О преимуществах новостроек
Новостройки лучше вторички?
Давайте разбираться.
В чём преимущество новостроек перед вторичкой?
- Современные технологии, продуманная инфраструктура, клубность
- Возможность выгодного инвестирования благодаря ранней покупке и схемам финансирования
- Более равномерная социальная среда (покупают примерно в одно время люди с примерно одинаковым уровнем дохода)
- Разнообразие квартир (выбор по планировкам, по этажам, по корпусам, по степени готовности, по видам отделки)
- Новизна. Никто не жил, чистая аура, хорошая энергетика по сравнению с вторичкой, где до вас 10 лет могла, например, ругаться семейная пара.
- Юридическая чистота. Не нужно поднимать многолетнюю историю квартиры
- Застройщик оплачивает работу риэлтора, а покупателю выгоднее заходить через риэлтора, чем самому идти в отдел продаж. Примерно такая же схема как с ипотечными брокерами. Крупным игрокам выгодно, когда им поставляют готового клиента, и они за это делают скидки
- Различные фишки-плюшки, акции, подарки, бонусы, скидки от застройщика. Опытный риэлтор всегда знает, у какого застройщика какие
- Не нужно бодаться с продавцами – проверять их на предбанкротство, на подлинность и действительность паспорта, выторговывать лучшую цену и сроки по сделке
Конечно, степень того или иного преимущества сильно варьируется от одного ЖК к другому и зачастую вторичное жильё может не уступать, а иногда и выигрывать по определённым критериям.
Например, ЗИЛАРТ возводится на месте ЗИЛа, где много лет почву удобряли продуктами переработки нефти и всей таблицей Менделеева. ЖК Символ строится на месте завода Серп и молот, с разрушаемых корпусов которого одно время бежали полчища крыс.
Не все новостройки удалены от оживленных трасс и имеют хорошую шумоизоляцию.
Бодание с застройщиком по приёмке иногда не легче торгов с продавцом вторички. Недоделки и брак при сдаче могут вылиться в серьёзные сложности, хотя помощь опытных специалистов избавит от них покупателя.
За 6 тыс. руб. опытный эксперт составит грамотную претензию к застройщику, юрист поможет отсудить финансовую компенсацию.
Редевелопмент промзон не всегда означает плохую экологию и опасность отравиться отходами бывшего завода. Рекультивация почв, зеленые насаждения и т. д. помогут улучшить экологию местности, а жителям этажей со второго и выше, по идее, всё равно, что там под полом у первых этажей, ведь воздух поступает сверху, а толща бетона снизу препятствует конвекции вредных веществ, особенно при температурах ниже +20С.
Что касается инфраструктуры, например, расчет по ЗИЛарту показывает, что на 25 тыс. квартир будет приходиться порядка 63 тыс. человек, для которых при коэффициенте 15% должно требоваться порядка 6 школ и при коэффициенте 5% порядка 13 детских садов.
Конечно, на момент осени 2023 г. несмотря на наличие очень крутой школы 548 на 2500 мест с директором, который рулит 30 лет и собрал там лучших преподавателей со всей Москвы, очевидна нехватка образовательный учреждений в данной локации.
Помимо этого недостатком большинства крупных ЖК является непрекращающаяся стройка. Счастливые обладатели новых квартир могут еще несколько лет слушать звуки строительства и ремонта. Шум, пыль, грязь – неизбежное зло больших строек. Если вы покупаете квартиру с отделкой, а где-то рядом квартиры с черновой, есть риск, что эти неудобства будут совсем рядом и в многократно усиленном виде.
Что касается умного дома, охраны, видеонаблюдения, энергосберегающих технологий, качественного оптоволоконного интернета, тут, конечно, такой массовости и централизованности нет ни у какой вторички.
Это же касается и подземных парковок и придомовых территорий.
Старые дома просто не могли быть спроектированы с учетом наших сегодняшних технических реалий.
Например, в Прайм Парке вы можете через стекло наблюдать за движением теплоносителя в подвале, а с парковки можете в шортах пройти в World Class потренить.
Закрытая территория, видеонаблюдение по периметру и разные умные системы – всё это уже присутствует в любой приличной новостройке. Умный дом как опция может быть реализован по согласованию с заказчиком, иногда штатно устанавливаются теплые полы, система защиты от протечек, СКУД, видеодомофон, некоторые элементы управления освещением, средства пожарной сигнализации и пожаротушения.
Автору этих строк посчастливилось еще в 2008-2011 гг поработать в качестве инженера-проектировщика с крупным застройщиком Нижнего Новгорода, который реализовал массово поквартирно простейшие элементы умного дома. Также я своими руками спроетировал и смонтировал оборудование в умной трёшке.
Неоднократно ездил в Москву на обучение по различным системам автоматизации, грезил прекрасным технологичным будущим, но это уже немного другая история.
