+7(968)987-92-64
Все виды юридических услуг

В рамках исполнения Федерального закона Российской
Федерации от 21 ноября 2011 г. №324-ФЗ О бесплатной
юридической помощи в Российской Федерации

Заказать бесплатную консультацию
Вы неправильно ввели номер телефона.
Ежедневно с 9:00 до 22:00
Риэлтор на связи!
Вы неправильно ввели номер телефона.
  • Задай вопрос профессиональному юристу бесплатно


В чем различия процедуры вступления в наследство по завещанию и по закону.

19 авг 2016 11:55

Подробнее >>

Практически каждый из нас достаточно часто сталкивается с нарушением прав потребителей...

19 авг 2016 16:57

Подробнее >>

На распространенные вопросы автолюбителей отвечает опытный юрист, специализирующийся на автомобильной тематике. Начало публикации.

05 мар 2015 18:35

Подробнее >>

О преимуществах новостроек

Новостройки лучше вторички?

Давайте разбираться.

В чём преимущество новостроек перед вторичкой?

  1. Современные технологии, продуманная инфраструктура, клубность
  2. Возможность выгодного инвестирования благодаря ранней покупке и схемам финансирования
  3. Более равномерная социальная среда (покупают примерно в одно время люди с примерно одинаковым уровнем дохода)
  4. Разнообразие квартир (выбор по планировкам, по этажам, по корпусам, по степени готовности, по видам отделки)
  5. Новизна. Никто не жил, чистая аура, хорошая энергетика по сравнению с вторичкой, где до вас 10 лет могла, например, ругаться семейная пара.
  6. Юридическая чистота. Не нужно поднимать многолетнюю историю квартиры
  7. Застройщик оплачивает работу риэлтора, а покупателю выгоднее заходить через риэлтора, чем самому идти в отдел продаж. Примерно такая же схема как с ипотечными брокерами. Крупным игрокам выгодно, когда им поставляют готового клиента, и они за это делают скидки
  8. Различные фишки-плюшки, акции, подарки, бонусы, скидки от застройщика. Опытный риэлтор всегда знает, у какого застройщика какие
  9. Не нужно бодаться с продавцами – проверять их на предбанкротство, на подлинность и действительность паспорта, выторговывать лучшую цену и сроки по сделке

Конечно, степень того или иного преимущества сильно варьируется от одного ЖК к другому и зачастую вторичное жильё может не уступать, а иногда и выигрывать по определённым критериям.

Например, ЗИЛАРТ возводится на месте ЗИЛа, где много лет почву удобряли продуктами переработки нефти и всей таблицей Менделеева. ЖК Символ строится на месте завода Серп и молот, с разрушаемых корпусов которого одно время бежали полчища крыс.

Не все новостройки удалены от оживленных трасс и имеют хорошую шумоизоляцию.

Бодание с застройщиком по приёмке иногда не легче торгов с продавцом вторички. Недоделки и брак при сдаче могут вылиться в серьёзные сложности, хотя помощь опытных специалистов избавит от них покупателя.

За 6 тыс. руб. опытный эксперт составит грамотную претензию к застройщику, юрист поможет отсудить финансовую компенсацию.

Редевелопмент промзон не всегда означает плохую экологию и опасность отравиться отходами бывшего завода. Рекультивация почв, зеленые насаждения и т. д. помогут улучшить экологию местности, а жителям этажей со второго и выше, по идее, всё равно, что там под полом у первых этажей, ведь воздух поступает сверху, а толща бетона снизу препятствует конвекции вредных веществ, особенно при температурах ниже +20С.

Что касается инфраструктуры, например, расчет по ЗИЛарту показывает, что на 25 тыс. квартир будет приходиться порядка 63 тыс. человек, для которых при коэффициенте 15% должно требоваться порядка 6 школ и при коэффициенте 5% порядка 13 детских садов.

Конечно, на момент осени 2023 г. несмотря на наличие очень крутой школы 548 на 2500 мест с директором, который рулит 30 лет и собрал там лучших преподавателей со всей Москвы, очевидна нехватка образовательный учреждений в данной локации.

Помимо этого недостатком большинства крупных ЖК является непрекращающаяся стройка. Счастливые обладатели новых квартир могут еще несколько лет слушать звуки строительства и ремонта. Шум, пыль, грязь – неизбежное зло больших строек. Если вы покупаете квартиру с отделкой, а где-то рядом квартиры с черновой, есть риск, что эти неудобства будут совсем рядом и в многократно усиленном виде.

Что касается умного дома, охраны, видеонаблюдения, энергосберегающих технологий, качественного оптоволоконного интернета, тут, конечно, такой массовости и централизованности нет ни у какой вторички.

Это же касается и подземных парковок и придомовых территорий.

Старые дома просто не могли быть спроектированы с учетом наших сегодняшних технических реалий.

Например, в Прайм Парке вы можете через стекло наблюдать за движением теплоносителя в подвале, а с парковки можете в шортах пройти в World Class потренить.

Закрытая территория, видеонаблюдение по периметру и разные умные системы – всё это уже присутствует в любой приличной новостройке. Умный дом как опция может быть реализован по согласованию с заказчиком, иногда штатно устанавливаются теплые полы, система защиты от протечек, СКУД, видеодомофон, некоторые элементы управления освещением, средства пожарной сигнализации и пожаротушения.

Автору этих строк посчастливилось еще в 2008-2011 гг поработать в качестве инженера-проектировщика с крупным застройщиком Нижнего Новгорода, который реализовал массово поквартирно простейшие элементы умного дома. Также я своими руками спроетировал и смонтировал оборудование в умной трёшке.

Неоднократно ездил в Москву на обучение по различным системам автоматизации, грезил прекрасным технологичным будущим, но это уже немного другая история.

+7(968)987-92-64
Ежедневно с 8:00 до 22:00
Пообщайтесь уже с риэлтором!