Эксперты прогнозируют повторение в России экономического кризиса. В связи с эти многие задаются вопросом: как отразится эта ситуация на стоимости недвижимости? Ожидать ли нового повышения цен? Сложно точно предсказать развитие отечественного рынка жилья, но можно провести сравнительный анализ нынешней стоимости одного квадратного метра в России и зарубежных странах.

Нашу страну отличает самый низкий показатель обеспеченности жильем. Если в странах с развитой экономикой на человека приходится 45 – 60 кв. метров, то у нас только 23. Причем разница между себестоимостью жилья и его ценой в России достигает уже 150 процентов. На сегодняшний день рынок капитального строительства один из самых коррумпированных. Под взятки и откаты в сметы закладываются отдельные строки.

Москва, исходя из средней стоимости жилой недвижимости, занимает 5 или 14 место в мире. Возьмем, для примера, цену одного квадратного метра эконом-класса и подсчитаем количество лет необходимых, чтобы приобрести квартиру, площадь которой 60 м. Если регулярно копить, откладывая в месяц сумму, сравнимую со средним доходом (около 40 тысяч рублей), то понадобится больше 16 лет. И это без учета роста цен. Такое же положение дел в Тегеране. Чуть лучше обстоят дела в Барселоне, Буэнос-Айресе или Токио. Хуже ситуация в Калькутте, Гонконге и Гаване. Правда, сравнивая качество строящегося жилья у нас и в Барселоне, то поводов для гордости немного. Московские окраины застраиваются однотипными высотками, часто не обеспеченными какой-либо инфраструктурой.

Класс комфортного жилья в России находится в зачаточном состоянии. Проекты, где изначально заложена в стоимость подземная парковка, базовый ремонт, управление внутренним микроклиматом, можно пересчитать по пальцам. Хотя подобный подход в строительстве должен стать нормой.

Уровень доверия наших граждан к капитальным вложениям в строительство очень низок. После ряда скандальных историй, только 5 процентов покупателей желают становиться дольщиками и инвестировать своё жилья на стадии закладки котлована. А тех, кто решается брать под это дело кредит, и того меньше.

Ставка ипотеки в разных странах имеет существенные различия. Самая выгодная в Дании, где она составляет 1,36 процентов. Затем следуют Испания, Швеция, Германия, Норвегия, Швейцария и Великобритания. В США ипотечный кредит идет по ставке 4,61 процентов. В России средний показатель около 12. Для сравнения в Гондурасе – 10 процентов. Дороже чем россиянам, ипотека обойдется украинцам.

Эксперты озвучили рейтинг городов Российской Федерации, где самая низкая стоимость жилья. В нем на первом месте оказался Грозный. Здесь квадратный метр можно купить за 22 тысячи рублей. На позицию ниже, по сравнению со столицей Чечни, находится Биробиджан, где понадобится уже 24 тысячи. Потом следует Магас, Махачкала и Владикавказ.

О квартирном вопросе, мучающем жителей Москвы, писал ещё Михаил Булгаков. Он проживал в своё время в коммуналке. Его комната занимала всего 18 квадратов и, по оценке риэлторов, её нынешняя стоимость больше 4 миллионов рублей. Именно столько мог бы получить за неё Булгаков при продаже. А вот приобрести за эти деньги можно просторную однокомнатную квартиру недалеко от Московской кольцевой или хороший двухэтажный коттедж с прилегающим участком земли недалеко от Москвы. При желании возможна покупка апартаментов на Мальте и даже бунгало в Гоа. Слегка добавив финансов, можно получить небольшой хорватский остров. Впрочем, цена на недвижимость, расположенную в центре, постоянно растет, так что торопиться с её продажей Булгакову не стоило бы.

Глава российского государства, считая подобное положение дел на рынке жилья недопустимым, распорядился принять меры по снижению на 20 процентов стоимости одного квадратного метра. А так же поручил уменьшить ставку по ипотечному кредитованию, а количество выдаваемых гражданам кредитов на жильё увеличить до 815000 в год. Все эти планы должны быть реализованы в России до 2018 года.

По материалам vesti.ru