Ответы на вопросы по наследственному праву
Что лучше – оформить завещание или договор дарения?
Чтобы Вы решили, что для Вас лучше в конкретной ситуации, поясним разницу между этими вариантами.
Первое и основное отличие этих сделок в том, что если при завещании право собственности на завещанное имущество переходит после смерти наследодателя, то при договоре дарения переход права осуществляется в момент подписания документов при регистрации этой сделки, как говорится, здесь и сейчас.
Поэтому важным вопросом является, насколько доверительны отношения между наследодателем-дарителем и второй стороной – наследником, одаряемым. Если Вы доверяете одаряемому и можете рассчитывать ан его поддержку и после совершения сделки, Вы вправе выбрать более приемлемый способ передачи имущества – завещание, оформляемое нотариально, или договор дарения, который требует обязательной государственной регистрации в силу закона.
Мой отец при жизни унаследовал дом от моего деда, документы о праве собственности так и не оформил. Отец недавно умер. Смогу ли я стать наследником дома и каким образом я смогу оформить свои права?
По наследству переходит лишь то имущество, которое при жизни наследодателя принадлежало ему на праве собственности. В вашем случае Вы не сможете обратиться в нотариальном порядке с заявлением о принятии наследства, т. е., при обращении нотариус не сможет выдать Вам свидетельства о принятии наследства.
В этой ситуации необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о включении в наследственную массу того имущества, которое Ваш отец фактически при жизни имел в собственности, приняв от Вашего деда. На основании решения суда Вы сможете в установленном законом порядке оформить права наследования.
Развелся с женой. Разделил квартиру пополам. В настоящий момент с супругой не общаемся, она живет в нашей квартире, а я такой возможности не имею. Как правильно распорядиться своей долей?
В том случае, если супруги делят имущество и после расторжения брака перестают быть совместными собственниками, а становятся долевыми собственниками, встает вопрос, как же фактически распоряжаться, владеть данным имуществом.
Один из вариантов – определить порядок пользования, и если это возможно, проживать совместно с супругой, например, в разных комнатах. В этом случае квартира фактически превращается в коммунальную квартиру с общим имуществом в виде кухни, ванной, туалета, коридора.
Другой вариант – определить порядок пользования, выделив в свое пользование конкретную комнату, и продать ее, заключив договор купли-продажи с третьим лицом.
Моя одинокая тетя предложила мне составить договор ренты. Каковы особенности этого договора и есть ли риск не получить квартиру?
В данном случае речь идет о ренте с пожизненным содержанием. Как и договор купли-продажи, данный договор направлен на переход права собственности на имущество. При ренте данное право переходит после смерти собственника имущества. В период его жизни вторая сторона договора обязана выплачивать ему т. н. рентные платежи. Согласно недавним изменениям в законодательстве, данные платежи не должны быть меньше двукратного прожиточного минимума в соответствующем субъекте РФ. Если в вашем регионе подобный критерий не установлен, применяется аналогичный показатель для Российской Федерации в целом.
Мы с братом считали себя наследниками квартиры нашей матери. После ее смерти мы узнали, что всю недвижимость она завещала своему гражданскому мужу, с которым жила последние 4 года. Кто на самом деле обладает преимущественным правом при наследовании данного имущества – дети или лица, на которых оформлено завещание? Могут ли дети в подобной ситуации рассчитывать на долю наследства?
Безусловно, вы являетесь наследниками первой очереди. Но не случайно в ГК РФ первоначально расписаны нормы о завещании, а затем – нормы о наследовании по закону.
Законодатели дают понять, что дают право наследодателю распорядиться своим имуществом так, как он желает. Это его воля, и наследниками будут те лица, которые указаны в завещании. Неважно при этом, являются ли они родственниками или абсолютно посторонними лицами. При этом ест категория лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К таковым относятся нетрудоспособные лица и лица, которые при жизни наследодателя находились на его иждивении. Это, в частности, несовершеннолетние дети, пенсионеры, нетрудоспособные. Только тогда вы имеете право на долю в наследстве.
В каких случаях возможно приобретение права на наследственное имущество по истечении срока? Может ли быть восстановлен пропущенный срок?
Вы вправе обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока, если на это есть уважительные причины.
Здесь иногда граждане упускают тот момент, что они уже могли принять наследство фактически, например, проживая в доме покойного или пользуясь его вещами, которые должны были перейти к вам по наследству.
В этом случае можно обратиться в суд с заявлением о признании факта вступления в наследство, и положительное решение суда будет основанием для получения вами прав на наследство.
